Ev alarkən nələrə diqqət etməli?

Ev almaq çoxları üçün həyatın ən böyük alış-verişidir. Səhv isə adətən emosiyadan yaranır: mənzil xoşa gəlir, sənədlərə isə “sonra baxarıq” deyilir. Aşağıdakı siyahı beh verməmişdən əvvəl yoxlanmalıdır.

1. Sənədlər

• Çıxarış (kupça). Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışda mülkiyyətçinin adı, sahə və ünvan elandakı məlumatla üst-üstə düşməlidir.
• Satıcının şəxsiyyəti. Şəxsiyyət vəsiqəsindəki ad çıxarışdakı adla eyni olmalıdır. Etibarnamə ilə satılırsa, etibarnamənin etibarlılığını yoxlayın.
• Digər mülkiyyətçilər. Mənzil birgə mülkiyyətdədirsə, bütün sahiblərin razılığı lazımdır.

2. Mənzilin üzərində yük olmasın

Əmlak ipotekada, girovda və ya həbs altında ola bilər. Bunu reyestrdən arayış alaraq yoxlamaq olar. Yükü olan mənzilin satışı ya mümkün olmur, ya da alıcı üçün böyük risk yaradır.

3. Borclar

Qaz, işıq, su və mənzil-istismar xidməti üzrə borclar soruşulmalı və mümkünsə qəbzlərlə təsdiqlənməlidir. Köhnə borclar çox vaxt yeni sahibin başına qalır.

4. Texniki vəziyyət

• divarlarda və tavanda nəm izi varmı;
• elektrik xətləri və santexnika hansı vəziyyətdədir;
• binanın girişi, lifti və damı necədir;
• gün ərzində səs-küy və işıq necədir - baxışa fərqli saatlarda gəlin.

5. Yeni tikilidə əlavə suallar

Tikintinin icazəsi, tikinti şirkətinin əvvəlki layihələri və çıxarışın nə vaxt veriləcəyi aydınlaşdırılmalıdır. Sənədsiz yeni tikili daha ucuzdur, amma riski də daha böyükdür.

6. Razılaşmanı yazılı edin

Beh verilirsə, məbləğ, son tarix və tərəflərin öhdəlikləri yazılı müqavilədə göstərilməlidir. Alqı-satqı isə notarius qaydasında rəsmiləşdirilir.

Bu yoxlamaları özü təklif edən agentə alıcı daha çox güvənir və onu dostlarına tövsiyə edir.