Əmlak bazarı
Bakıda mənzil qiyməti necə formalaşır?
Eyni rayonda, eyni otaq sayı ilə iki mənzilin qiyməti niyə fərqlidir? Qiyməti formalaşdıran əsas amillər və satıcıya düzgün qiymət təklif etməyin yolu.
Satıcı çox vaxt qiyməti qonşunun elanına baxıb qoyur. Nəticədə ya mənzil aylarla satılmır, ya da bazar qiymətindən ucuz gedir. Agentin ən dəyərli işlərindən biri satıcıya real qiyməti əsaslandırmaqdır. Bunun üçün qiymətin nədən asılı olduğunu bilmək lazımdır.
Qiymətə ən çox təsir edən amillər
Yer
Rayon təkbaşına kifayət deyil. Metroya məsafə, əsas yola çıxış, məktəb və bağçanın yaxınlığı, həyətin vəziyyəti eyni rayonun içində belə qiyməti ciddi dəyişir.
Bina və sənəd
Yeni tikili ilə köhnə tikilinin alıcısı fərqlidir. Çıxarışın (kupçanın) olub-olmaması isə həm qiymətə, həm də alıcı sayına birbaşa təsir edir: ipoteka ilə alan müştəri sənədsiz mənzilə baxmır.
Mərtəbə, təmir və plan
- birinci və sonuncu mərtəbələr adətən ucuz gedir;
- təmirin keyfiyyəti “təmirli” sözündən daha vacibdir - şəkillər hər şeyi deyir;
- rahat plan, ayrı otaqlar və eyvan qiyməti artırır.
Düzgün qiymət necə tapılır?
- Eyni ərazidə, oxşar sahə və təmirdə olan aktiv elanları toplayın.
- Çox uzun müddət satılmayan elanları ayırın - onların qiyməti çox güman ki, yüksəkdir.
- Son satılan mənzillərlə müqayisə edin və satıcıya aralıq təklif edin.
Bahalı qoyulan mənzil ilk həftələrdə maraq toplamır, sonra endirim olunsa belə “köhnə elan” kimi qəbul edilir.
Agent üçün nəticə
Qiyməti rəqəmlərlə əsaslandıran agentə satıcı daha tez etibar edir. Oxşar elanları bir-bir axtarmaq əvəzinə, Scraper bütün portallardakı elanları bir yerə toplayır - müqayisəni bir neçə dəqiqəyə edə bilərsiniz.
